--- title: "Energie v nájmu: kdo platí a kdo může měnit dodavatele" description: "Energie v nájmu: kdo platí plyn a elektřinu, kdy má smlouvu nájemník a kdy pronajímatel, jak funguje vyúčtování služeb a kdo smí změnit dodavatele." canonical_url: "https://usetrichytre.cz/blog/energie-v-najmu-kdo-plati" --- > Index of every page on this site: [llms.txt](https://usetrichytre.cz/llms.txt) Energie v nájmu jsou častý zdroj nejasností: kdo platí plyn a elektřinu, na koho má být smlouva a kdo smí změnit dodavatele, když je cena vysoká. Odpověď záleží hlavně na tom, jak máte energie v nájemní smlouvě nastavené. V článku najdete tři běžné modely, pravidla pro vyúčtování služeb a postup při nastěhování i odstěhování. ## Rychlá odpověď Energie spotřebované v bytě platí v nájmu obvykle nájemník, liší se ale cesta. Buď má vlastní smlouvu s dodavatelem, nebo platí zálohy pronajímateli, který má smlouvu na sebe. Dodavatele může změnit jen ten, na koho je smlouva uzavřená. Teplo a teplou vodu z domovní kotelny vyúčtovává pronajímatel jako službu podle zákona č. 67/2013 Sb. Podívejte se do nájemní smlouvy a na poslední fakturu za energie: na čí jméno je vystavená? Od toho se odvíjí, kdo platí dodavateli, kdo dostává vyúčtování a kdo může vyjednávat o ceně. ## Tři způsoby, jak se v nájmu platí energie
Model Kdo má smlouvu s dodavatelem Komu platíte Kdo může změnit dodavatele
Energie přepsané na nájemníka Nájemník Přímo dodavateli Nájemník
Energie na pronajímatele, zálohy v nájmu Pronajímatel Pronajímateli Pronajímatel
Teplo a teplá voda z domovní kotelny nebo dálkového tepla Vlastník domu nebo SVJ Pronajímateli jako službu Vlastník domu nebo SVJ
V praxi se modely kombinují. Elektřinu můžete mít na sebe, plyn na pronajímatele a teplo z domovní kotelny. Každou energii proto řešte zvlášť. ## Smlouva na nájemníka: nejvíc kontroly, nejvíc odpovědnosti Když máte energie přepsané na sebe, jste zákazníkem dodavatele vy. Dostáváte vyúčtování, platíte zálohy a můžete měnit dodavatele i fixaci. Platí pro vás všechna práva spotřebitele, například bezplatné odstoupení od smlouvy uzavřené na dálku do 14 dnů nebo omezení smluvní pokuty za předčasné ukončení na 40 % plateb do konce smlouvy. Odpovídáte ale i za nedoplatky a za to, že smlouvu při odchodu ukončíte nebo převedete. Před podpisem smlouvy na dobu určitou si proto spočítejte, jestli v bytě vydržíte do jejího konce. Postup přepisu při stěhování rozebírá článek [stěhování a přepis elektroměru a plynoměru](https://usetrichytre.cz/blog/stehovani-prepis-elektromeru-a-plynomeru). ## Smlouva na pronajímatele: platíte zálohy jemu Pronajímatel má smlouvu s dodavatelem na sebe a vy mu posíláte zálohy spolu s nájemným. Jednou za čas vám spotřebu vyúčtuje. Výhodou je méně starostí. Nevýhodou je, že cenu a dodavatele neovlivníte a jste odkázaní na to, jak pronajímatel náklady rozpočítá. Jak se spotřeba zjišťuje a vyúčtovává, by měla jasně říkat nájemní smlouva. Hlídejte si hlavně: - jestli má byt vlastní elektroměr a plynoměr, nebo se spotřeba dělí jinak, - jak často a v jakém termínu dostanete vyúčtování, - jestli můžete nahlédnout do faktur od dodavatele, - jak se vypořádá přeplatek a nedoplatek. Pokud smlouva nic neříká, domluvte se písemně dřív, než přijde první vyúčtování. ## Služby v domě: co říká zákon č. 67/2013 Sb. Teplo, teplá voda, voda, výtah, úklid nebo čištění komínů jsou služby spojené s užíváním bytu v domě s byty. Pro ně stanoví zákon č. 67/2013 Sb. konkrétní pravidla: 1. **Zálohy.** Výši záloh si s pronajímatelem ujednáte. Během roku je může změnit jen v míře odpovídající změně ceny služby nebo z jiných oprávněných důvodů, a to s písemným a odůvodněným oznámením, nejdřív od následujícího měsíce. 2. **Vyúčtování.** Pronajímatel ho musí doručit nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období, které trvá nejvýš 12 měsíců. 3. **Podklady.** Do 30 dnů od doručení vyúčtování můžete písemně požádat o doložení nákladů a způsobu rozúčtování. Pronajímatel vyhoví do 30 dnů. 4. **Námitky.** Uplatníte je do 30 dnů od doručení vyúčtování, případně od doložení podkladů. Pronajímatel je musí vyřídit do 30 dnů. 5. **Vyrovnání.** Přeplatek nebo nedoplatek se vyrovná v dohodnuté lhůtě, nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování. Do nákladů na služby podle zákona nepatří revize zařízení a odpisy domu, ani náklady na vyhotovení a doručení vyúčtování. Zákon se nevztahuje na služby, které si zajišťujete sami bez účasti pronajímatele, tedy například na energie přepsané na vás. ## Kdo může změnit dodavatele Dodavatele může změnit jen ten, kdo je smluvní stranou. Máte-li energie na sebe, rozhodujete sami a postup je stejný jako u vlastníka bytu, viz [změna dodavatele plynu krok za krokem](https://usetrichytre.cz/blog/zmena-dodavatele-plynu). Je-li smlouva na pronajímatele, můžete mu změnu navrhnout, třeba s konkrétním porovnáním nabídek. Rozhodnutí je ale na něm. U tepla z domovní kotelny rozhoduje o dodavateli plynu nebo tepla vlastník domu nebo SVJ. ## Nastěhování a odstěhování: co si ohlídat **Při nastěhování:** 1. Zapište do předávacího protokolu stavy všech měřidel: elektroměru, plynoměru, vodoměrů a případně měřičů tepla. 2. Měřidla vyfoťte i s jejich výrobními čísly. 3. Domluvte se, jestli energie přepíšete na sebe, nebo budete platit zálohy pronajímateli. Ujednání si nechte zapsat do smlouvy. **Při odstěhování:** 1. Znovu zapište a vyfoťte stavy měřidel. 2. Pokud máte energie na sebe, ukončete smlouvu nebo domluvte přepis na dalšího nájemníka či majitele. Hlídejte výpovědní dobu. 3. Nechte si potvrdit, kdo a kdy zaplatí poslední vyúčtování za období, kdy jste v bytě bydleli. Při stěhování se vyplatí myslet i na pojištění. Co v nájmu kryje pojištění domácnosti a co pojištění majitele, vysvětluje článek [pojištění domácnosti v pronájmu](https://usetrichytre.cz/blog/pojisteni-domacnosti-v-pronajmu). ## Časté otázky ### Může mi pronajímatel zakázat přepsat energie na sebe? Záleží na dohodě v nájemní smlouvě. Dodavatel při uzavírání smlouvy obvykle chce doložit, že byt oprávněně užíváte, například nájemní smlouvou. Přepis je proto rozumné s pronajímatelem domluvit předem a zapsat do smlouvy. ### Kdo zaplatí nedoplatek, když se odstěhuji? Máte-li smlouvu s dodavatelem na sebe, nedoplatek za vaše odběrné období platíte vy. Při zálohách přes pronajímatele vám ho vyúčtuje pronajímatel podle nájemní smlouvy. U služeb v domě podle zákona č. 67/2013 Sb. se vyúčtování týká i období, kdy jste v bytě bydleli, i když už jste odešli. ### Mám právo vidět faktury, podle kterých mi pronajímatel účtuje služby? U služeb podle zákona č. 67/2013 Sb. ano. Do 30 dnů od doručení vyúčtování můžete písemně požádat o doložení nákladů a pořízení kopií podkladů. U energií, které pronajímatel přeúčtovává mimo tento zákon, si právo nahlížet do faktur sjednejte v nájemní smlouvě. ### Kdo platí stálé platby za elektřinu a plyn, když byt stojí prázdný? Ten, na koho je smlouva s dodavatelem. Pokud je byt mezi nájmy prázdný a energie jsou přepsané zpět na majitele, platí stálé platby on. ## Další krok Zjistěte, na koho jsou energie ve vašem bytě napsané. Pokud na vás, můžete nezávazně porovnat [ceny plynu](https://usetrichytre.cz/plyn) i [ceny elektřiny](https://usetrichytre.cz/elektrina) podle své spotřeby. Konkrétní nabídku uvidíte před odesláním údajů. ## Sitemap See the full [sitemap](https://usetrichytre.cz/sitemap.md) for all pages.