---
title: "Pojištění odpovědnosti majitele domu: kdy platíte škodu"
description: "Pojištění odpovědnosti majitele nemovitosti: kdy odpovídáte za tašku ze střechy, spadlý plot, strom nebo psa ze zahrady, jak je to s nájemníky a co kontrolovat."
canonical_url: "https://usetrichytre.cz/blog/odpovednost-majitele-domu"
---

> Index of every page on this site: [llms.txt](https://usetrichytre.cz/llms.txt)

<article-page>

Majitel domu neodpovídá jen za to, co sám udělá, ale i za to, co způsobí jeho dům, zahrada nebo zvíře. Taška, která ve větru spadne ze střechy na auto, uvolněná část fasády nebo pes, který proběhne dírou v plotě, mohou znamenat nečekaný účet. Najdete tu, v jakých situacích majitel nemovitosti podle zákona odpovídá, kdy ho kryje pojištění odpovědnosti a co si ve smlouvě zkontrolovat.

## Rychlá odpověď

Majitel domu odpovídá za škody, které způsobí jeho nemovitost, zejména když se z ní kvůli vadě nebo špatné údržbě uvolní nebo zřítí nějaká část. Odpovídá také za škody způsobené jeho zvířetem. Tyto škody kryje pojištění odpovědnosti z vlastnictví nemovitosti, které bývá součástí pojištění domu nebo se sjednává zvlášť. Bez něj platíte škodu ze svého.

<quick-note title="Stručně">

Ověřte, že máte pojištěnou odpovědnost z vlastnictví nemovitosti, a ne jen odpovědnost v běžném životě. Jde o dvě různá krytí a jedno nemusí zahrnovat druhé.

</quick-note>

## Co říká zákon o odpovědnosti vlastníka

Občanský zákoník obsahuje pro majitele nemovitostí a zvířat několik zvláštních pravidel:

- **Zřícení budovy nebo odloučení její části.** Pokud se budova zřítí nebo se z ní uvolní část kvůli vadě nebo nedostatečnému udržování, nahradí škodu vlastník. Společně s ním odpovídá i předchozí vlastník, pokud měla škoda příčinu v nedostatku z doby jeho vlastnictví, na který nového majitele neupozornil, a ke škodě došlo do roka od prodeje.
- **Škoda způsobená věcí sama od sebe.** Nahradí ji ten, kdo měl nad věcí dohled, a pokud ho nelze jinak určit, vlastník. Povinnosti se zprostí, když prokáže, že dohled nezanedbal.
- **Pád nebo vyhození věci z místnosti nebo podobného místa.** Za škodu odpovídá i ten, kdo místo užívá, a pokud ho nelze určit, vlastník nemovitosti.
- **Škoda způsobená zvířetem.** Nahradí ji vlastník zvířete, ať bylo pod jeho dohledem, nebo uteklo. S ním společně odpovídá i ten, komu zvíře svěřil.

<comparison-cta button-label="Prověřit odpovědnost" description="Nezávazně porovnejte, jak smlouvy kryjí škody způsobené nemovitostí, zahradou a psem a s jakým limitem a spoluúčastí." product="pojisteni-odpovednosti" title="Máte pojištěnou odpovědnost z vlastnictví domu?">



</comparison-cta>

## Typické situace a jak se řeší

<table>
<thead>
  <tr>
    <th>
      Situace
    </th>
    
    <th>
      Kdo obvykle odpovídá
    </th>
    
    <th>
      Z jakého pojištění
    </th>
  </tr>
</thead>

<tbody>
  <tr>
    <td>
      Taška nebo plech ze střechy poškodí auto
    </td>
    
    <td>
      vlastník domu, pokud jde o vadu nebo údržbu
    </td>
    
    <td>
      odpovědnost z vlastnictví nemovitosti
    </td>
  </tr>
  
  <tr>
    <td>
      Uvolněná omítka nebo část fasády zraní chodce
    </td>
    
    <td>
      vlastník domu
    </td>
    
    <td>
      odpovědnost z vlastnictví nemovitosti
    </td>
  </tr>
  
  <tr>
    <td>
      Sníh nebo rampouch ze střechy poškodí cizí věc
    </td>
    
    <td>
      vlastník domu, podle okolností
    </td>
    
    <td>
      odpovědnost z vlastnictví nemovitosti
    </td>
  </tr>
  
  <tr>
    <td>
      Spadlý plot nebo zídka poškodí sousedův majetek
    </td>
    
    <td>
      vlastník plotu
    </td>
    
    <td>
      odpovědnost z vlastnictví nemovitosti
    </td>
  </tr>
  
  <tr>
    <td>
      Suchý strom ze zahrady spadne na sousedův dům
    </td>
    
    <td>
      vlastník stromu, pokud zanedbal péči
    </td>
    
    <td>
      odpovědnost z vlastnictví nemovitosti
    </td>
  </tr>
  
  <tr>
    <td>
      Pes ze zahrady pokouše kolemjdoucího
    </td>
    
    <td>
      vlastník psa
    </td>
    
    <td>
      odpovědnost v běžném životě nebo odpovědnost za psa
    </td>
  </tr>
</tbody>
</table>

Pád stromu podrobně rozebírá článek [spadlý strom: kdo platí](https://usetrichytre.cz/blog/spadly-strom-kdo-plati). Škody tíhou a sesuvem sněhu popisuje článek [tíha sněhu na střeše](https://usetrichytre.cz/blog/tiha-snehu-na-strese-pojisteni). Úrazy na chodníku a zimní údržbu řeší samostatný článek [škoda na chodníku před domem](https://usetrichytre.cz/blog/pojisteni-odpovednosti-skoda-na-chodniku).

## Pes ze zahrady

U domácích mazlíčků se vlastník odpovědnosti nezprostí tím, že dával pozor. Výjimku zákon připouští jen u zvířat, která slouží k výdělku nebo obživě nebo jako pomocník osoby se zdravotním postižením. Pokud pes uteče dírou v plotě a pokouše chodce nebo poškodí cizí věc, nahradí škodu jeho vlastník. Škody způsobené psem nemusí krýt pojištění odpovědnosti z nemovitosti. Bývají součástí odpovědnosti v běžném životě, některé smlouvy je ale řeší zvlášť. Podrobnosti najdete v článku [pojištění odpovědnosti psa](https://usetrichytre.cz/blog/pojisteni-odpovednosti-psa).

## Majitel domu a nájemníci

Pokud dům nebo jeho část pronajímáte, odpovídáte nájemníkům i jejich návštěvám za stav nemovitosti, třeba za uvolněné zábradlí nebo vadnou elektroinstalaci. Škody, které způsobí nájemník svým jednáním, naopak řeší jeho vlastní pojištění odpovědnosti.

Ověřte si, jestli vaše odpovědnost z vlastnictví nemovitosti kryje i pronajímanou nemovitost. Některé smlouvy počítají jen s domem, ve kterém bydlíte, a pronájem vyžaduje úpravu nebo samostatné pojištění.

## Co zkontrolovat ve smlouvě krok za krokem

1. **Najděte odpovědnost z vlastnictví nemovitosti.** Bývá v pojištění domu jako připojištění, v jiných smlouvách samostatně. Odpovědnost v běžném životě v pojištění domácnosti ji automaticky nezahrnuje.
2. **Zkontrolujte, na které nemovitosti se vztahuje.** Dům, chata, pozemek, pronajímaný byt. Každá nemovitost by měla být ve smlouvě uvedená.
3. **Podívejte se na limit plnění.** U újmy na zdraví může náhrada dosáhnout vysokých částek. Limit volte s rezervou.
4. **Ověřte spoluúčast** a jestli se liší pro škody na věcech a na zdraví.
5. **Přečtěte si výluky.** Typicky škody při podnikání, škody na pronajatých věcech nebo škody způsobené úmyslně.
6. **Zjistěte, jestli je pojištěný i pes**, nebo ho musíte připojistit zvlášť.

## Údržba jako nejlepší pojistka

Odpovědnost majitele domu stojí hlavně na tom, jestli nemovitost udržuje. Pravidelná kontrola střechy, komína, fasády, plotu a stromů na pozemku snižuje riziko škody i sporu o to, kdo ji zavinil. Uschovejte si faktury a záznamy o opravách, pomohou doložit, že jste péči nezanedbali.

Pokud dům kupujete, zeptejte se prodávajícího na známé vady a nechte si je potvrdit písemně. Zákon umožňuje uplatnit škodu i vůči předchozímu vlastníkovi, ale jen v omezených případech.

## Časté otázky

### Kryje pojištění domu automaticky i odpovědnost?

Ne vždy. Pojištění domu kryje škody na vaší nemovitosti, odpovědnost za škody druhým je samostatné riziko. Často se sjednává jako připojištění ke stejné smlouvě.

### Jsem odpovědný, i když taška spadla ve vichřici?

Pokud byla střecha v pořádku a tašku uvolnil výjimečně silný vítr, odpovědnost vlastníka se posuzuje podle okolností. Zákon váže odpovědnost za uvolnění části budovy na vadu nebo nedostatečné udržování, proto se zkoumá stav střechy před škodou.

### Odpovídám za škodu, kterou způsobí řemeslníci při opravě domu?

Za škody způsobené při provádění prací obvykle odpovídá firma, která práce provádí, a kryje je její pojištění odpovědnosti. Před zahájením prací se zeptejte, jestli takové pojištění má.

### Potřebuji odpovědnost z vlastnictví i u chaty?

Ano, pokud chata a pozemek mohou někomu způsobit škodu, a to mohou. Ověřte, jestli ji vaše smlouva zahrnuje, nebo jestli ji musíte připojistit.

## Další krok

Zkontrolujte, jestli máte pojištěnou odpovědnost z vlastnictví všech svých nemovitostí, s jakým limitem a jestli zahrnuje i psa. Na [srovnání pojištění odpovědnosti](https://usetrichytre.cz/pojisteni-odpovednosti) můžete nezávazně porovnat možnosti. UšetřiChytře.cz není pojišťovací poradce a konkrétní nabídku uvidíte před odesláním údajů.

<continue-button label="Prověřit odpovědnost" product="pojisteni-odpovednosti">



</continue-button>
</article-page>

## Sitemap

See the full [sitemap](https://usetrichytre.cz/sitemap.md) for all pages.