Energie v nájmu: kdo platí a kdo může měnit dodavatele

Energie v nájmu jsou častý zdroj nejasností: kdo platí plyn a elektřinu, na koho má být smlouva a kdo smí změnit dodavatele, když je cena vysoká. Odpověď záleží hlavně na tom, jak máte energie v nájemní smlouvě nastavené. V článku najdete tři běžné modely, pravidla pro vyúčtování služeb a postup při nastěhování i odstěhování.

Rychlá odpověď

Energie spotřebované v bytě platí v nájmu obvykle nájemník, liší se ale cesta. Buď má vlastní smlouvu s dodavatelem, nebo platí zálohy pronajímateli, který má smlouvu na sebe. Dodavatele může změnit jen ten, na koho je smlouva uzavřená. Teplo a teplou vodu z domovní kotelny vyúčtovává pronajímatel jako službu podle zákona č. 67/2013 Sb.

Tři způsoby, jak se v nájmu platí energie

V praxi se modely kombinují. Elektřinu můžete mít na sebe, plyn na pronajímatele a teplo z domovní kotelny. Každou energii proto řešte zvlášť.

Smlouva na nájemníka: nejvíc kontroly, nejvíc odpovědnosti

Když máte energie přepsané na sebe, jste zákazníkem dodavatele vy. Dostáváte vyúčtování, platíte zálohy a můžete měnit dodavatele i fixaci. Platí pro vás všechna práva spotřebitele, například bezplatné odstoupení od smlouvy uzavřené na dálku do 14 dnů nebo omezení smluvní pokuty za předčasné ukončení na 40 % plateb do konce smlouvy.

Odpovídáte ale i za nedoplatky a za to, že smlouvu při odchodu ukončíte nebo převedete. Před podpisem smlouvy na dobu určitou si proto spočítejte, jestli v bytě vydržíte do jejího konce. Postup přepisu při stěhování rozebírá článek stěhování a přepis elektroměru a plynoměru.

Smlouva na pronajímatele: platíte zálohy jemu

Pronajímatel má smlouvu s dodavatelem na sebe a vy mu posíláte zálohy spolu s nájemným. Jednou za čas vám spotřebu vyúčtuje. Výhodou je méně starostí. Nevýhodou je, že cenu a dodavatele neovlivníte a jste odkázaní na to, jak pronajímatel náklady rozpočítá.

Jak se spotřeba zjišťuje a vyúčtovává, by měla jasně říkat nájemní smlouva. Hlídejte si hlavně:

• jestli má byt vlastní elektroměr a plynoměr, nebo se spotřeba dělí jinak,
• jak často a v jakém termínu dostanete vyúčtování,
• jestli můžete nahlédnout do faktur od dodavatele,
• jak se vypořádá přeplatek a nedoplatek.

Pokud smlouva nic neříká, domluvte se písemně dřív, než přijde první vyúčtování.

Služby v domě: co říká zákon č. 67/2013 Sb.

Teplo, teplá voda, voda, výtah, úklid nebo čištění komínů jsou služby spojené s užíváním bytu v domě s byty. Pro ně stanoví zákon č. 67/2013 Sb. konkrétní pravidla:

1. Zálohy. Výši záloh si s pronajímatelem ujednáte. Během roku je může změnit jen v míře odpovídající změně ceny služby nebo z jiných oprávněných důvodů, a to s písemným a odůvodněným oznámením, nejdřív od následujícího měsíce.
2. Vyúčtování. Pronajímatel ho musí doručit nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období, které trvá nejvýš 12 měsíců.
3. Podklady. Do 30 dnů od doručení vyúčtování můžete písemně požádat o doložení nákladů a způsobu rozúčtování. Pronajímatel vyhoví do 30 dnů.
4. Námitky. Uplatníte je do 30 dnů od doručení vyúčtování, případně od doložení podkladů. Pronajímatel je musí vyřídit do 30 dnů.
5. Vyrovnání. Přeplatek nebo nedoplatek se vyrovná v dohodnuté lhůtě, nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování.

Do nákladů na služby podle zákona nepatří revize zařízení a odpisy domu, ani náklady na vyhotovení a doručení vyúčtování. Zákon se nevztahuje na služby, které si zajišťujete sami bez účasti pronajímatele, tedy například na energie přepsané na vás.

Kdo může změnit dodavatele

Dodavatele může změnit jen ten, kdo je smluvní stranou. Máte-li energie na sebe, rozhodujete sami a postup je stejný jako u vlastníka bytu, viz změna dodavatele plynu krok za krokem.

Je-li smlouva na pronajímatele, můžete mu změnu navrhnout, třeba s konkrétním porovnáním nabídek. Rozhodnutí je ale na něm. U tepla z domovní kotelny rozhoduje o dodavateli plynu nebo tepla vlastník domu nebo SVJ.

Nastěhování a odstěhování: co si ohlídat

Při nastěhování:

1. Zapište do předávacího protokolu stavy všech měřidel: elektroměru, plynoměru, vodoměrů a případně měřičů tepla.
2. Měřidla vyfoťte i s jejich výrobními čísly.
3. Domluvte se, jestli energie přepíšete na sebe, nebo budete platit zálohy pronajímateli. Ujednání si nechte zapsat do smlouvy.

Při odstěhování:

1. Znovu zapište a vyfoťte stavy měřidel.
2. Pokud máte energie na sebe, ukončete smlouvu nebo domluvte přepis na dalšího nájemníka či majitele. Hlídejte výpovědní dobu.
3. Nechte si potvrdit, kdo a kdy zaplatí poslední vyúčtování za období, kdy jste v bytě bydleli.

Při stěhování se vyplatí myslet i na pojištění. Co v nájmu kryje pojištění domácnosti a co pojištění majitele, vysvětluje článek pojištění domácnosti v pronájmu.

Časté otázky

Může mi pronajímatel zakázat přepsat energie na sebe?

Záleží na dohodě v nájemní smlouvě. Dodavatel při uzavírání smlouvy obvykle chce doložit, že byt oprávněně užíváte, například nájemní smlouvou. Přepis je proto rozumné s pronajímatelem domluvit předem a zapsat do smlouvy.

Kdo zaplatí nedoplatek, když se odstěhuji?

Máte-li smlouvu s dodavatelem na sebe, nedoplatek za vaše odběrné období platíte vy. Při zálohách přes pronajímatele vám ho vyúčtuje pronajímatel podle nájemní smlouvy. U služeb v domě podle zákona č. 67/2013 Sb. se vyúčtování týká i období, kdy jste v bytě bydleli, i když už jste odešli.

Mám právo vidět faktury, podle kterých mi pronajímatel účtuje služby?

U služeb podle zákona č. 67/2013 Sb. ano. Do 30 dnů od doručení vyúčtování můžete písemně požádat o doložení nákladů a pořízení kopií podkladů. U energií, které pronajímatel přeúčtovává mimo tento zákon, si právo nahlížet do faktur sjednejte v nájemní smlouvě.

Kdo platí stálé platby za elektřinu a plyn, když byt stojí prázdný?

Ten, na koho je smlouva s dodavatelem. Pokud je byt mezi nájmy prázdný a energie jsou přepsané zpět na majitele, platí stálé platby on.

Další krok

Zjistěte, na koho jsou energie ve vašem bytě napsané. Pokud na vás, můžete nezávazně porovnat ceny plynu i ceny elektřiny podle své spotřeby. Konkrétní nabídku uvidíte před odesláním údajů.